Chi ha dei risparmi da investire nel mattone, di solito, guarda prima a Milano. È la città più cercata d'Italia, gli affitti sono alti, la domanda non manca. Il problema è il prezzo d'ingresso: a Milano un appartamento costa così tanto che l'affitto, in proporzione, rende poco.
A meno di un'ora di treno da Milano c'è Novara. Qui si compra a meno di un terzo del prezzo, e l'affitto rende di più. In questo articolo mettiamo in fila i numeri, spieghiamo quanto può cambiare con l'affitto breve e cosa controllare prima di firmare il compromesso.
Quanto costa comprare, a Milano e a Novara
Sono i valori medi degli appartamenti pubblicati da RealAdvisor a ottobre 2026:
| Milano | Novara | |
|---|---|---|
| Prezzo medio di vendita, al metro quadro | 5.596 € | 1.516 € |
| Affitto medio annuo, al metro quadro | 250 € | 107 € |
| Bilocale di 50 m², prezzo indicativo | circa 280.000 € | circa 76.000 € |
Con la cifra che a Milano basta per un bilocale, a Novara si comprano tre o quattro appartamenti piccoli. Oppure se ne compra uno solo, senza mutuo o con un mutuo molto più leggero.
Sono medie di città: in centro storico si spende di più, in periferia di meno. Il prezzo vero lo fa il singolo immobile.
Il rendimento lordo dell'affitto tradizionale (4+4)
Il rendimento lordo è il conto più semplice: quanto incassi in un anno di affitto, diviso quanto hai pagato la casa. Con i dati di RealAdvisor di ottobre 2026:
- Milano: 250 € ÷ 5.596 € = circa 4,5% lordo l'anno
- Novara: 107 € ÷ 1.516 € = circa 7,1% lordo l'anno
A Novara, ogni euro investito rende con il 4+4 circa una volta e mezza quello che rende a Milano. Il motivo è semplice: gli affitti a Novara sono più bassi che a Milano, ma i prezzi di vendita lo sono molto di più.
Attenzione: è un rendimento lordo, prima di spese e tasse. E non tiene conto dei rischi del 4+4: l'inquilino che smette di pagare, i tempi di uno sfratto, la casa restituita da sistemare. Ne parliamo in inquilino che non paga: cosa fare.
Con l'affitto breve il rendimento sale
Novara non è una meta di turismo di massa, e per chi investe è un vantaggio: la domanda arriva tutto l'anno. Professionisti in trasferta, chi lavora o ha un appuntamento a Milano e a Rho Fiera, pazienti e familiari dell'Ospedale Maggiore, studenti e docenti dell'Università del Piemonte Orientale, turisti diretti al Lago Maggiore.
Con un appartamento ben arredato, ben fotografato e gestito con prezzi che cambiano ogni giorno, l'affitto breve a Novara rende mediamente il 30-50% in più del 4+4, prima delle tasse, che dipendono dal regime fiscale di ciascuno. Il confronto è già al netto delle spese di gestione dell'affitto breve.
Per avere la stima sul tuo immobile, o su quello che stai pensando di comprare, c'è il valutatore gratuito. I numeri del mercato locale sono in quanto si guadagna con gli affitti brevi a Novara.
Le spese tra l'incasso e quello che resta
L'incasso lordo dell'affitto breve non è quello che resta al proprietario. Le voci da mettere in conto:
- Commissioni delle piattaforme (Airbnb, Booking e le altre): si pagano su ogni prenotazione; sul sito diretto sono più basse.
- Pulizie e biancheria a ogni cambio di ospite.
- Utenze: luce, gas, acqua, internet. Con l'affitto breve le paga il proprietario.
- Manutenzione: piccole riparazioni, elettrodomestici, ritocchi. Una casa usata spesso si consuma prima.
- Gestione, se affidi l'immobile a qualcuno.
- IMU, perché non è prima casa.
- Spese condominiali, che nel 4+4 in parte paga l'inquilino.
Il conto finale si ferma qui: prima delle tasse. Le tasse dipendono dal regime fiscale di ciascuno e vanno calcolate con il commercialista. Su come funziona il nostro compenso: è una percentuale calcolata sul netto, cioè su quello che resta dopo le spese, non sull'incasso lordo; la concordiamo dopo aver visto l'immobile. Più dettagli in gestione Airbnb a Novara: i costi.
Cosa guardare prima di comprare
La zona
A Novara la posizione decide gran parte del risultato. Le zone che lavorano meglio:
- vicino alla stazione, per chi va a Milano, Torino o Rho Fiera;
- vicino all'Ospedale Maggiore, per pazienti, familiari e personale sanitario in trasferta;
- il centro storico, per chi visita la città e per chi vuole muoversi a piedi;
- vicino alle sedi dell'università, per docenti, studenti e famiglie in visita.
Un appartamento bello ma lontano da tutto, senza parcheggio e senza mezzi, fa fatica.
Il taglio
Per l'affitto breve a Novara i tagli più richiesti sono il monolocale e il bilocale: costano meno da comprare, da arredare e da pulire, e coprono la maggior parte di chi arriva da solo o in coppia. Un monolocale da investimento a Novara ha anche il prezzo d'ingresso più basso. Il trilocale ha senso per famiglie e gruppi, ma conviene solo in buona posizione.
Il regolamento di condominio
Prima di comprare, chiedi all'amministratore il regolamento condominiale e leggilo. Alcuni regolamenti, quelli "contrattuali", possono vietare o limitare le attività ricettive. Meglio saperlo prima del rogito che dopo.
CIN e dotazioni di sicurezza
Dal 1° gennaio 2025 il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio per affittare per brevi periodi (art. 13-ter del DL 145/2023, con la proroga del Ministero del Turismo). Senza CIN non si pubblica sui portali. Servono anche le dotazioni di sicurezza: rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintore. In Piemonte c'è anche il codice regionale CIR. Tutti i passaggi sono in CIN, alloggiati e tassa di soggiorno in Piemonte.
Se ci affidi la casa, possiamo seguire noi la pratica; se e quanto costa dipende dal caso e lo concordiamo prima; gli eventuali costi di invio restano a carico del proprietario.
Quanti immobili hai già
Se pensi di comprare più appartamenti da mettere in affitto breve, c'è un limite da conoscere: dal terzo immobile l'attività viene considerata d'impresa, con regole fiscali diverse. Prima di comprare, parlane con un commercialista.
Come lavora rentalop
rentalop gestisce affitti brevi per proprietari in tutta Italia, con sede a Novara e attività dal 2023. Se compri per affittare, possiamo occuparci di tutto il resto:
- pubblicazione su Airbnb, Booking, VRBO, Expedia e sul sito diretto rentalop;
- prezzi dinamici, aggiornati ogni giorno;
- comunicazione con gli ospiti in italiano, inglese e francese;
- self check-in e assistenza agli ospiti;
- pulizie e biancheria;
- manutenzione ordinaria;
- rendiconti mensili nel portale proprietari;
- pagamenti garantiti ogni mese, anche in caso di mancato pagamento dell'ospite.
Valutiamo insieme l'immobile prima che tu lo compri
Hai visto un appartamento e vuoi capire se conviene? Mandaci l'annuncio prima di fare l'offerta. Guardiamo zona, taglio, stato e regolamento, e ti diciamo con onestà se per l'affitto breve funziona.
Fai la valutazione gratuita oppure scrivici su WhatsApp al +39 338 480 8427. Trovi tutto anche nella pagina per i proprietari e in quella sulla gestione affitti brevi a Novara.
Domande frequenti
Conviene investire in affitti brevi a Novara invece che a Milano?
Per molti investitori sì. A Novara il prezzo d'ingresso è molto più basso (circa 1.516 €/m² contro 5.596 €/m² a Milano, RealAdvisor, ottobre 2026) e il rendimento lordo del 4+4 è più alto: circa 7,1% contro 4,5%. Milano resta un mercato più grande, ma richiede un capitale molto maggiore.
Quanto rende un affitto breve rispetto al 4+4?
A Novara, con una buona gestione, l'affitto breve rende mediamente il 30-50% in più del 4+4, prima delle tasse. Il risultato dipende dalla zona, dal taglio, dall'arredamento e da quanto bene è gestito.
Meglio un monolocale o un bilocale da investimento a Novara?
Il monolocale costa meno e si riempie bene con chi viaggia da solo. Il bilocale accoglie anche coppie e piccole famiglie e di solito ha una tariffa più alta. Dipende dalla zona e dal budget: con il valutatore puoi confrontare le due ipotesi.
Cosa serve per affittare per brevi periodi un appartamento appena comprato?
Il CIN, obbligatorio dal 1° gennaio 2025, le dotazioni di sicurezza (rilevatori di gas e monossido ed estintore), il codice regionale CIR in Piemonte e le comunicazioni previste per gli ospiti. Se ci affidi la casa possiamo seguire noi la pratica.
Gestite immobili solo a Novara?
No. rentalop ha sede a Novara ma gestisce affitti brevi per proprietari in tutta Italia. Se stai valutando un acquisto in un'altra città, scrivici: lo guardiamo insieme.