Una delle domande che ci sentiamo fare più spesso da chi possiede un appartamento a Novara o nei dintorni è: "Quanto si guadagna davvero con un affitto breve?". La risposta onesta è: dipende. Ma in questo articolo cerchiamo di darti numeri reali del mercato 2026, basati sulla nostra esperienza diretta di gestione sul territorio.
Il quadro: il mercato di Novara nel 2026
Novara non è una destinazione turistica di massa, e questa è in realtà una buona notizia per i proprietari: la domanda è distribuita su tutto l'anno (non solo in estate o nei weekend) e proviene da fonti diverse:
- Professionisti in trasferta (Università, ospedale, fiera di Milano)
- Pazienti e familiari dell'Ospedale Maggiore
- Turisti del Lago Maggiore che usano Novara come base
- Pendolari occasionali Milano-Torino sulla linea AV
- Eventi e festival del territorio
Questo mix tiene l'occupazione più costante durante l'anno rispetto alle località solo turistiche, che però hanno tariffe più alte in alta stagione.
Le tariffe medie del 2026
Sulla base dei dati che vediamo ogni giorno, ecco le tariffe medie giornaliere per Novara nel 2026:
| Tipologia | Tariffa media notte | Tasso occupazione |
|---|---|---|
| Monolocale centro (max 2 ospiti) | 60-80 € | 70-80% |
| Bilocale centro (max 4 ospiti) | 85-120 € | 65-75% |
| Trilocale centro o semiperiferia | 110-160 € | 60-70% |
| Bilocale zona ospedale | 70-95 € | 75-85% |
Le tariffe variano sensibilmente per:
- Stagione (luglio-settembre +20%, novembre-febbraio -15%)
- Eventi locali (fiere a Milano, eventi al Castello)
- Giorno della settimana (venerdì-sabato +30%)
- Qualità dell'arredamento e foto: a parità di zona, le foto fatte bene fanno la differenza sulle prenotazioni
Quanto si incassa lordo in un anno
Facciamo un esempio concreto con un bilocale in centro a Novara ben arredato:
- Tariffa media: 90 €/notte
- Tasso occupazione realistico: 70% (255 notti l'anno)
- Incasso lordo annuo: ~22.950 €
Per un trilocale o un bilocale di livello superiore in centro:
- Tariffa media: 130 €/notte
- Occupazione: 65% (237 notti)
- Incasso lordo annuo: ~30.800 €
Sono numeri reali, non promessi. Alcuni dei nostri immobili fanno meglio, altri leggermente meno — la variabile principale è la qualità dell'arredo e la velocità di risposta alle richieste.
I costi: cosa va sottratto dal lordo
Il numero lordo non è quello che ti arriva in tasca. Vediamo i costi tipici:
Costi variabili (cambiano col numero di prenotazioni)
- Pulizia tra ospiti: 35-60 € a turn-over (a carico dell'ospite di solito, quindi neutro)
- Biancheria (cambio lenzuola/asciugamani): 8-15 € a turn-over
- Set di benvenuto (caffè, sapone, carta igienica): 3-5 € a turn-over
- Commissioni piattaforme (Airbnb 14%, Booking 15-18%, sito diretto 0-3%)
Costi fissi
- Utenze (luce, gas, acqua, internet): 80-150 €/mese a seconda dell'uso
- Manutenzione ordinaria (rotture, ritocchi): da budgetare ~500-1.000 €/anno
- TARI e tassa di soggiorno (gestita ma trasferita all'ente)
- IMU (se non è prima casa)
Tasse
In Italia gli affitti brevi possono essere tassati con:
- Cedolare secca al 21% su un solo immobile a scelta
- Cedolare al 26% sugli altri
- IRPEF ordinaria, se non si sceglie la cedolare
- dal terzo appartamento in affitto breve l'attività si presume d'impresa: trovi tutto nella guida su cedolare e partita IVA
Vale sempre la pena consultare un commercialista per il caso specifico.
Quanto si guadagna in più rispetto all'affitto tradizionale
Lo stesso bilocale a Novara, dato in affitto residenziale classico (4+4), rende mediamente 500-650 €/mese, ovvero 6.000-7.800 €/anno lordi.
Tolte utenze, manutenzione, commissioni delle piattaforme e gestione, l'affitto breve a Novara rende mediamente il 30-50% in più del 4+4, confrontando le due soluzioni prima delle tasse, che dipendono dal regime fiscale di ciascuno. Richiede più lavoro, costi gestionali e una certa variabilità: la gestione professionale (come quella che facciamo noi) azzera il lavoro per il proprietario mantenendo comunque un rendimento superiore.
Per sapere quanto può rendere il tuo immobile, la stima la fa il valutatore gratuito.
La normativa: cosa devi sapere nel 2026
Dal 1° gennaio 2025 in Italia è obbligatorio il CIN (Codice Identificativo Nazionale) per qualsiasi affitto turistico breve (art. 13-ter del DL 145/2023): la scadenza iniziale del 2 novembre 2024 è stata prorogata dal Ministero del Turismo. Senza CIN non si può pubblicare su Airbnb, Booking o altri portali. Le sanzioni sono pesanti: da 800 a 8.000 €.
Per ottenere il CIN servono:
- SCIA in Comune (per i comuni che la richiedono)
- Comunicazione al portale nazionale del Ministero del Turismo
- Dotazioni di sicurezza obbligatorie (estintore, rilevatori CO/gas)
- Codice CIR regionale (in Piemonte: piattaforma Visit Piemonte)
Se ci affidi la casa possiamo seguire noi la pratica: SCIA, CIN e CIR, e la verifica delle dotazioni di sicurezza. Se e quanto costa dipende dal caso e lo concordiamo prima; gli eventuali costi di invio della pratica restano a carico del proprietario.
Quanto costa farsi gestire da rentalop
Il nostro compenso è una percentuale calcolata sul netto, cioè su quello che resta dopo le spese, non sull'incasso lordo. La concordiamo dopo aver visto l'immobile: con la valutazione gratuita vedi il netto stimato, in euro. Sono compresi:
- Pubblicazione su tutti i canali (Airbnb, Booking, sito diretto rentalop, VRBO, Expedia)
- Pricing dinamico giornaliero che ottimizza ricavi
- Comunicazione con gli ospiti in italiano, inglese e francese
- Check-in e check-out (self check-in con assistenza in caso di problemi)
- Pulizia e biancheria professionale tra ospiti
- Manutenzione ordinaria e gestione emergenze
- Pagamenti garantiti ogni mese, anche in caso di mancato pagamento dell'ospite
- Reportistica mensile dettagliata
Vuoi sapere quanto può rendere il tuo immobile?
Ti facciamo una valutazione gratuita basata sul tuo immobile reale: dimensione, posizione, stato dell'arredamento, costi locali. Ti diamo una stima onesta dei ricavi e di quanto ti resta prima delle tasse, senza impegno.
Fai la valutazione gratuita, guarda come funziona la gestione a Novara o scrivici su WhatsApp al +39 338 480 8427. Siamo a Novara, ci conosciamo da vicino.