Una delle domande che ci sentiamo fare più spesso da chi possiede un appartamento a Novara o nei dintorni è: "Quanto si guadagna davvero con un affitto breve?". La risposta onesta è: dipende. Ma in questo articolo cerchiamo di darti numeri reali del mercato 2026, basati sulla nostra esperienza diretta gestendo decine di immobili sul territorio.
Il quadro: il mercato di Novara nel 2026
Novara non è una destinazione turistica di massa, e questa è in realtà una buona notizia per i proprietari: la domanda è distribuita su tutto l'anno (non solo in estate o nei weekend) e proviene da fonti diverse:
- Professionisti in trasferta (Università, ospedale, fiera di Milano)
- Pazienti e familiari dell'Ospedale Maggiore
- Turisti del Lago Maggiore che usano Novara come base
- Pendolari occasionali Milano-Torino sulla linea AV
- Eventi e festival del territorio
Questo mix garantisce un tasso di occupazione medio del 65-75% per gli appartamenti ben gestiti, contro il 40-55% delle località turistiche pure (che però hanno tariffe più alte in alta stagione).
Le tariffe medie del 2026
Sulla base dei dati che vediamo ogni giorno, ecco le tariffe medie giornaliere per Novara nel 2026:
| Tipologia | Tariffa media notte | Tasso occupazione | |---|---|---| | Monolocale centro (max 2 ospiti) | 60-80 € | 70-80% | | Bilocale centro (max 4 ospiti) | 85-120 € | 65-75% | | Trilocale centro o semiperiferia | 110-160 € | 60-70% | | Bilocale zona ospedale | 70-95 € | 75-85% |
Le tariffe variano sensibilmente per:
- Stagione (luglio-settembre +20%, novembre-febbraio -15%)
- Eventi locali (fiere a Milano, eventi al Castello)
- Giorno della settimana (venerdì-sabato +30%)
- Qualità dell'arredamento e foto (un appartamento ben fotografato performa +25-40%)
Quanto si incassa lordo in un anno
Facciamo un esempio concreto con un bilocale in centro a Novara ben arredato:
- Tariffa media: 90 €/notte
- Tasso occupazione realistico: 70% (255 notti l'anno)
- Incasso lordo annuo: ~22.950 €
Per un trilocale o un bilocale di livello superiore in centro:
- Tariffa media: 130 €/notte
- Occupazione: 65% (237 notti)
- Incasso lordo annuo: ~30.800 €
Sono numeri reali, non promessi. Alcuni dei nostri immobili fanno meglio, altri leggermente meno — la variabile principale è la qualità dell'arredo e la velocità di risposta alle richieste.
I costi: cosa va sottratto dal lordo
Il numero lordo non è quello che ti arriva in tasca. Vediamo i costi tipici:
Costi variabili (cambiano col numero di prenotazioni)
- Pulizia tra ospiti: 35-60 € a turn-over (a carico dell'ospite di solito, quindi neutro)
- Biancheria (cambio lenzuola/asciugamani): 8-15 € a turn-over
- Set di benvenuto (caffè, sapone, carta igienica): 3-5 € a turn-over
- Commissioni piattaforme (Airbnb 14%, Booking 15-18%, sito diretto 0-3%)
Costi fissi
- Utenze (luce, gas, acqua, internet): 80-150 €/mese a seconda dell'uso
- Manutenzione ordinaria (rotture, ritocchi): da budgetare ~500-1.000 €/anno
- TARI e tassa di soggiorno (gestita ma trasferita all'ente)
- IMU (se non è prima casa)
Tasse
In Italia gli affitti brevi possono essere tassati con:
- Cedolare secca al 21% sui ricavi (regime forfettario semplice)
- Cedolare al 26% dal secondo immobile (novità degli ultimi anni)
- IRPEF ordinaria se si supera la soglia o si è preferito questo regime
Vale sempre la pena consultare un commercialista per il caso specifico.
Guadagno netto stimato
Applicando questi parametri a un bilocale centro con 22.950 € di lordo:
| Voce | Importo | |---|---| | Incasso lordo | 22.950 € | | Utenze e manutenzione (~2.500 €) | -2.500 € | | Commissioni medie piattaforme (~14%) | -3.213 € | | Gestione professionale (15-20%) | -3.443 € | | Lordo imponibile | ~13.794 € | | Cedolare 21% | -2.897 € | | NETTO ANNUO STIMATO | ~10.897 € |
Per un trilocale o appartamento di alto profilo, il netto può facilmente arrivare a 14.000-18.000 €/anno.
Affitto breve vs affitto 4+4 a Novara
Lo stesso bilocale a Novara, dato in affitto residenziale classico, rende mediamente 500-650 €/mese, ovvero 6.000-7.800 €/anno lordi (poi sottrai cedolare e spese non riaddebitabili).
Conclusione: l'affitto breve a Novara rende mediamente 30-50% in più del residenziale, ma con più lavoro, costi gestionali e variabilità. La gestione professionale (come quella che facciamo noi) azzera il lavoro per il proprietario mantenendo comunque un rendimento netto superiore.
La normativa: cosa devi sapere nel 2026
Da gennaio 2026 in Italia è obbligatorio il CIN (Codice Identificativo Nazionale) per qualsiasi affitto turistico breve. Senza CIN non si può pubblicare su Airbnb, Booking o altri portali. Le sanzioni sono pesanti: da 800 a 8.000 €.
Per ottenere il CIN servono:
- SCIA in Comune (per i comuni che la richiedono)
- Comunicazione al portale nazionale del Ministero del Turismo
- Dotazioni di sicurezza obbligatorie (estintore, rilevatori CO/gas)
- Codice CIR regionale (in Piemonte: piattaforma Visit Piemonte)
RentalOp gestisce tutta la pratica per i proprietari che ce lo affidano: prepariamo SCIA, otteniamo CIN/CIR, verifichiamo le dotazioni di sicurezza. È compreso nel servizio di gestione, senza costi aggiuntivi.
Quanto costa farsi gestire da RentalOp
Il nostro modello è a percentuale sui ricavi: prendiamo il 15-20% dell'incassato (varia in base al volume e al tipo di immobile), e includiamo:
- Pubblicazione su tutti i canali (Airbnb, Booking, sito diretto RentalOp, VRBO, Expedia)
- Pricing dinamico giornaliero che ottimizza ricavi
- Comunicazione con gli ospiti in italiano, inglese e francese
- Check-in e check-out (self check-in con assistenza in caso di problemi)
- Pulizia e biancheria professionale tra ospiti
- Manutenzione ordinaria e gestione emergenze
- Pagamenti garantiti ogni mese, anche in caso di mancato pagamento dell'ospite
- Pratica CIN/CIR e SCIA
- Reportistica mensile dettagliata
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