In breve: per gli affitti brevi non serve una casa da rivista, serve una casa pratica, pulita e completa. Gli ospiti si aspettano letti comodi, biancheria e asciugamani per tutti, una cucina che funziona, Wi-Fi, e spesso un tavolo dove lavorare. Per il CIN sono obbligatori rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori. Il resto si sceglie pensando a chi prenota, non ai gusti personali. Prima di comprare, scopri quanto rende il tuo appartamento: ti aiuta a capire quanto ha senso investire.
Molti proprietari partono da una domanda: "Quanto devo spendere per arredare?". La risposta onesta è: dipende da cosa c'è già in casa e da chi la prenoterà. Ma una cosa vale per tutti: è meglio spendere sulle cose che gli ospiti usano ogni giorno che su quelle che si vedono solo in foto.
Le dotazioni minime che gli ospiti danno per scontate
Airbnb indica cinque "servizi essenziali" che un ospite si aspetta di trovare:
- carta igienica;
- sapone per mani e corpo;
- un asciugamano per ospite;
- un cuscino per ospite;
- lenzuola per ogni letto.
Sembrano banalità, ma Airbnb avverte che chi segnala questi servizi nell'annuncio senza fornirli può ricevere penalità, fino alla rimozione dalla piattaforma.
Booking.com, nella sua guida per chi cerca una casa vacanza (luglio 2026), consiglia agli ospiti di controllare nella sezione servizi: asciugamani, utensili da cucina, lavatrice, connessione internet, parcheggio, aria condizionata, seggiolone e cassaforte. In pratica è la lista di quello che verrà confrontato con il tuo annuncio.
Sempre su Airbnb, secondo i dati sulle ricerche degli ospiti nel 2025 (guida "The amenities guests want", agosto 2026), tra i servizi più cercati ci sono Wi-Fi, aria condizionata o riscaldamento, cucina, lavatrice o asciugatrice, self check-in e TV. Non tutti dipendono dall'arredo, ma tutti vanno pensati prima di aprire le prenotazioni.
Biancheria: almeno due set, meglio tre
La biancheria è la voce che i proprietari sottovalutano di più. Per ogni letto servono almeno due set completi (lenzuola, federe, copripiumino) e lo stesso vale per gli asciugamani: uno in uso, uno in lavaggio. Con prenotazioni frequenti e cambi ravvicinati conviene arrivare a tre set, così un ritardo della lavanderia non blocca un arrivo.
Qualche consiglio pratico:
- bianco e tinta unita: si abbina a tutto, si sostituisce facilmente e trasmette pulizia;
- stessa misura per tutti i letti, quando possibile: semplifica la gestione;
- coprimaterasso e coprincuscino impermeabili: proteggono materassi e cuscini, che costano molto più delle lenzuola;
- un plaid o una coperta in più in ogni stanza.
Letti e divani letto
Il letto è il motivo per cui un ospite paga. Un materasso buono è la spesa che rende di più in recensioni.
Sul numero di posti letto, attenzione a non esagerare. Un divano letto aggiunge ospiti, ma solo se è davvero comodo per dormirci, non solo per sedersi. Booking.com consiglia agli ospiti di verificare nella descrizione e nelle foto il tipo di letti (matrimoniale, singolo, divano letto, a castello): se il divano letto è scomodo, lo leggerai nelle recensioni.
Meglio quattro posti letto comodi che sei posti di cui due scomodi.
La cucina: completa, non da chef
Chi sceglie un appartamento invece di un hotel spesso lo fa proprio per la cucina. Non servono elettrodomestici di lusso, ma deve esserci tutto per cucinare un pasto semplice:
- pentole e padelle in buono stato, con coperchi;
- piatti, bicchieri e posate per almeno il numero massimo di ospiti, meglio qualcuno in più;
- coltelli che tagliano, tagliere, scolapasta, apribottiglie;
- macchina del caffè (e qualche capsula o caffè per il primo giorno);
- bollitore, tostapane se c'è spazio;
- sale, olio, detersivo per i piatti, spugne, sacchetti per i rifiuti.
Un frigorifero di misura adeguata e un forno o un microonde completano la cucina. Una lavatrice in casa non è obbligatoria, ma per i soggiorni lunghi fa la differenza.
La postazione di lavoro
Molti ospiti, soprattutto in città come Novara, sono professionisti in trasferta. Per loro conta un posto dove lavorare. Airbnb, parlando di chi lavora in viaggio, cita: internet veloce, una zona di lavoro separata, buona illuminazione e qualche accessorio come un supporto per il portatile o un caricatore universale.
Non serve un ufficio: bastano un tavolo stabile, una sedia comoda, una presa vicina e una lampada. Se la casa può interessare chi viaggia per lavoro, leggi cosa cercano in trasferte di lavoro: appartamento o hotel.
Materiali resistenti e facili da pulire
Una casa per gli affitti brevi viene usata da tante persone diverse. Conviene scegliere:
- superfici lavabili: pitture lavabili, piani in materiali che non si macchiano facilmente;
- tessuti sfoderabili per divani e cuscini;
- pochi oggetti decorativi, fissati o difficili da rompere;
- mobili semplici, facili da riparare o sostituire uguali;
- tende oscuranti in camera da letto.
Evita tappeti chiari, mobili delicati e pezzi a cui sei affezionato: prima o poi qualcosa si rovina, ed è normale.
Cosa invece non serve
- Troppi soprammobili: si spolverano, si rompono e nelle foto fanno confusione.
- Elettrodomestici "speciali" che nessuno sa usare.
- Armadi pieni di cose tue: gli ospiti hanno bisogno di spazio per i loro vestiti, con grucce libere.
- Arredi costosi in zone di passaggio: si consumano in fretta.
- Spendere tutto subito: meglio partire con il necessario e aggiungere quello che gli ospiti chiedono nei messaggi e nelle recensioni.
Sicurezza: cosa è obbligatorio per il CIN
Qui non si sceglie. Dal 1° gennaio 2025 il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio per gli affitti brevi (art. 13-ter DL 145/2023, con la proroga del Ministero del Turismo). Il comma 7 dello stesso articolo chiede che tutte le unità immobiliari abbiano:
- rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti;
- estintori portatili a norma, in posizione accessibile e visibile: uno ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione, con almeno uno per piano.
Chi non li ha rischia una sanzione da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione, salvo diverse leggi regionali. Se la casa è in Piemonte, trovi tutti i passaggi in affitti brevi in Piemonte: CIN, alloggiati e tassa di soggiorno.
Oltre agli obblighi, Airbnb consiglia anche una cassetta di pronto soccorso e rilevatori di fumo e monossido dove ci sono apparecchi a combustione.
Le foto: arredi pensati per essere fotografati
L'annuncio si sceglie dalle foto. Una casa luminosa, ordinata e con colori chiari si fotografa meglio di una piena di oggetti. Prima delle foto:
- letti rifatti con biancheria bianca e ben stirata;
- piani della cucina vuoti, a parte due o tre dettagli;
- tutte le luci accese, anche di giorno;
- una foto per ogni letto e una della postazione di lavoro, se c'è.
Un fotografo professionista vale la spesa: le foto restano online per anni.
Il budget: dove spendere e dove risparmiare
Non esiste una cifra giusta per tutti: dipende da cosa c'è già, dalla dimensione della casa e dal tipo di ospiti. Il criterio però è semplice:
- spendi di più su materassi, biancheria, Wi-Fi, cucina e dotazioni di sicurezza;
- spendi il giusto su divani, tavoli e sedie: solidi e lavabili;
- risparmia su decorazioni, oggetti di design e tutto quello che si vede solo in foto.
E tieni conto che biancheria, piccoli elettrodomestici e stoviglie vanno sostituiti periodicamente: è un costo che si ripete, non una spesa una tantum.
Come possiamo aiutarti
Con rentalop ti diciamo cosa manca prima di partire, e poi ci occupiamo di pulizie e biancheria, self check-in e assistenza agli ospiti, manutenzione ordinaria, pubblicazione su Airbnb, Booking, VRBO, Expedia e sul sito diretto. Gli ospiti entrano con il self check-in, senza chiavi da consegnare. Per il CIN possiamo seguire noi la pratica: se e quanto costa dipende dal caso e lo concordiamo prima; gli eventuali costi di invio restano a carico del proprietario.
Gestiamo case di proprietari in tutta Italia: trovi come lavoriamo nella pagina per i proprietari, oppure scrivici su WhatsApp al +39 338 480 8427.