rentalop gestisce affitti brevi per conto dei proprietari dal 2023, con sede a Novara e immobili in Piemonte e in Lombardia. In Puglia stiamo aprendo adesso: stiamo scegliendo i primi immobili da gestire in Valle d'Itria e nel Salento. Lo diciamo subito perché è la cosa più importante da sapere: cerchiamo poche case da seguire bene, non molte da seguire male.
Perché la Puglia
La Puglia non è più solo luglio e agosto. Chi visita la Valle d'Itria o Lecce arriva sempre più spesso anche in primavera e in autunno: italiani, ma soprattutto stranieri, che restano più notti e cercano case vere, non camere d'albergo. Per un proprietario significa che la casa può lavorare più mesi l'anno, se è presentata bene e se i prezzi seguono la domanda settimana per settimana.
Ci sono però due cose da sapere prima di cominciare.
Le regole stanno cambiando. A maggio 2026 la Giunta regionale ha approvato il disegno di legge "Disposizioni in materia di locazioni turistiche": i Comuni capoluogo e quelli con più turismo potranno individuare zone in cui fissare criteri e limiti alle nuove locazioni turistiche, con un periodo di transizione per chi è già in attività e in regola. A luglio la commissione del Consiglio regionale lo ha approvato con una modifica: i limiti riguarderebbero chi affitta in forma imprenditoriale, non chi ha fino a due case. A ottobre 2026 manca ancora il voto finale del Consiglio regionale; aggiorneremo questa pagina quando la legge sarà approvata. Intanto vale una regola semplice: chi parte adesso, con le carte a posto, è avvantaggiato rispetto a chi aspetta.
Le pratiche vanno fatte bene. Servono il CIN, obbligatorio in tutta Italia dal 1° gennaio 2025, il CIS (il codice identificativo che la Regione Puglia assegna con la registrazione della struttura) e le comunicazioni previste dal Comune. Possiamo seguire noi la pratica: se e quanto costa dipende dal caso e lo concordiamo prima; gli eventuali costi di invio restano a carico del proprietario.
Valle d'Itria
È la zona dei trulli e dei centri storici bianchi, fra le province di Bari, Brindisi e Taranto. Ogni paese ha il suo pubblico, e per questo ognuno ha una pagina:
- Ostuni: la "città bianca", vicina al mare, con la domanda internazionale più forte della valle e una stagione che non finisce a settembre.
- Martina Franca: il centro più grande, con una vita propria oltre al turismo e il Festival della Valle d'Itria in estate.
- Cisternino: turismo lento, ospiti che restano più notti e prenotano volentieri nei mesi di spalla.
- Locorotondo: borgo piccolo, con eventi che portano ospiti anche d'inverno.
- Alberobello: i trulli patrimonio UNESCO, turismo da tutto il mondo dodici mesi l'anno, ed è anche il Comune dove i nuovi limiti potrebbero pesare di più.
Fra centro storico e campagna cambia tutto: un appartamento in paese e un trullo con giardino si rivolgono a ospiti diversi, e vanno trattati come due prodotti diversi anche nei prezzi.
Salento
Nel Salento quasi tutto ruota intorno all'estate. Le due eccezioni sono le città dove stiamo cercando immobili:
- Lecce: capoluogo e città universitaria, con turismo culturale, trasferte e studenti. È l'unica città del Salento con una domanda vera tutto l'anno.
- Otranto: mare e centro storico insieme, con stagioni di spalla che funzionano meglio che nel resto della costa.
Cosa facciamo per te
- annuncio e foto, pubblicati su Airbnb, Booking, VRBO, Expedia e sul nostro sito;
- prezzi aggiornati giorno per giorno, con tariffe dedicate alle settimane che valgono di più (estate, ponti, eventi);
- ospiti seguiti da noi: in chat rispondiamo in tutte le lingue, al telefono in italiano e inglese; check-in autonomo con codice, assistenza durante il soggiorno;
- pulizie e biancheria fra un ospite e l'altro, con una squadra locale che stiamo formando adesso;
- un rendiconto ogni mese nel portale proprietari, e il bonifico. I pagamenti sono garantiti ogni mese, anche in caso di mancato pagamento dell'ospite.
Il nostro compenso è una percentuale calcolata sul netto, cioè su quello che resta dopo le spese, non sull'incasso lordo. La concordiamo dopo aver visto l'immobile.
Il primo passo
Raccontaci com'è la casa e dove si trova. Con la valutazione gratuita ricevi una stima di quanto può rendere, prima delle tasse; se preferisci parlarne, scrivici su WhatsApp al +39 338 480 8427. Se la tua casa è fuori da queste zone, guarda tutte le zone dove lavoriamo.
Domande frequenti
Gestite già immobili in Puglia?
Stiamo scegliendo adesso i primi. È il motivo per cui ne prendiamo pochi: vogliamo seguirli bene fin dall'inizio, con una squadra locale per pulizie e accoglienza.
Serve il CIN anche in Puglia?
Sì: il CIN è obbligatorio in tutta Italia dal 1° gennaio 2025, e in Puglia si aggiungono il CIS, il codice regionale, e le comunicazioni previste dal Comune. Possiamo seguire noi la pratica; se e quanto costa dipende dal caso e lo concordiamo prima, e gli eventuali costi di invio restano a carico del proprietario.
Conviene affittare fuori stagione?
In Valle d'Itria e a Lecce sì, più che sulla costa: gli ospiti di primavera e autunno ci sono e restano più notti. Quanto conviene dipende dalla casa e dalla zona; lo vediamo insieme con la valutazione gratuita.
Posso tenere la casa per me in agosto?
Sì. Blocchi sul calendario le settimane che ti servono e in quei giorni non arrivano prenotazioni. Ne parliamo prima, perché in Puglia agosto è spesso il mese che vale di più.